沙特房地产领域即将迎来一个历史性的转折点。据沙特市政、农村事务与住房大臣 Majid bin Abdullah Al-Hogail 透露，一项允许外籍人士在沙特特定区域购买房产的重大新政，已确定将于2026年1月正式落地。这绝非孤立之举，而是沙特雄心勃勃的房地产改革拼图中关键的一块，目标直指吸引国际资本、增加市场活力，并推动整个行业的升级发展。

哪里能买？哪些是禁区？

新政策并非全面开花。外籍购房者将可以在利雅得、吉达等经济核心区域寻找心仪房产，但麦加和麦地那这两大伊斯兰圣城，出于宗教和文化敏感性考虑，对外籍人士的购房将实施特殊限制。具体哪些区域会开放，最终决定权在沙特房地产总局手中。至于大家最关心的“谁能买”、“怎么买”、“有什么规矩”，这些细致的购房资格门槛、申请操作流程以及后续的监管框架，都将在正式法规出台后的半年内（180天），通过沙特政府的官方平台“Istitlaa”一一揭晓。

不是突然开门，而是早有铺垫

这项新政其实有迹可循，它与沙特现有的政策生态紧密咬合。一方面，它自然会与在沙外籍人士的居留许可（Iqama）政策相衔接；另一方面，它也呼应了海湾合作委员会（GCC）成员国之间已有的房产互购协议（该协议允许成员国公民在彼此国家购置房产用于投资或自住）。沙特此举，显然是其宏大“2030愿景”经济转型蓝图中落下的又一枚重要棋子。通过撬动国际资本进入其庞大的房地产市场，沙特期望的不仅是资金的流入，更看重由此催生的就业机会，以及加速摆脱对石油依赖、实现经济多元化的战略目标。

市场影响几何？专家点出关键

国际知名房地产顾问机构世邦魏理仕(CBRE)的中东北非区研究主管Matthew Green对此分析道，房地产行业当前约占沙特GDP的6.5%，年增长率稳定在2.5%左右。这项即将到来的开放政策，无疑是一剂强心针。它预计将显著刺激住宅开发建设需求，随之而来的是更多就业岗位的创造，最终推动沙特非石油经济板块的实质性成长。换句话说，这扇门的打开，撬动的是沙特经济结构转型的更大棋局。

“2030愿景”改革持续加速

开放外国人购房，是沙特近期为吸引全球投资和高端人才打出的组合拳之一。就在今年年初（1月），沙特已经放开了外国投资者对麦加、麦地那两地房地产上市公司的股权投资限制。紧接着在本月，沙特又推出了外籍员工工作许可分级制度（分为高技能、技能型和基础型三类），旨在通过更灵活、更有针对性的机制，精准吸引全球范围内的顶尖人才。这一系列动作清晰地表明，沙特正以前所未有的开放姿态和改革步伐，向着其“2030愿景”设定的目标全速前进。

2026，值得期待

对于关注沙特市场、尤其是其房地产潜力的国际投资者和潜在居民而言，2026年1月将是一个值得标记的重要时间节点。沙特，这个传统上相对封闭的房地产市场，正准备好迎接来自全球的新面孔和新资本。当然，圣城的限制、具体细则的待公布，也提醒着参与者需要耐心和持续关注。但无论如何，沙特向世界敞开房产大门的信号，已经无比清晰。